煎熬中的共享辦公，憑什么它能估值60億元？

在過去的2017- 2018 年，中國共享辦公迎來融資和整合的加速時期，至少有 8 次企業并購事件發生，馬太效應凸顯讓資源和資金都朝頭部玩家靠攏。但顯然，高枕無憂不會是任何一個行業的持續狀態。

和洋溢著喜悅團圓的農歷新年氛圍相比，低迷、動蕩不安的情緒籠罩著整個創投圈，共享辦公行業也不例外。企業裁員、倒閉現象的爆發似乎正在戳破這個行業對外維持的假象。相反，眼下，新一輪的洗牌正在上演。

資本總是逐利的，沒有人愿意放過瓜分市場規模超 600 億元大蛋糕的機會。而接連獲得融資的玩家則揮舞著支票本，在地圖上圈下屬于自己的地盤，共同將行業推至白熱化階段。

寫字樓退租，共享辦公爆發

在“共享辦公”概念還未興起的時候，與辦公室相掛鉤的是傳統甲級寫字樓里的一個個格子間，既壓抑又憋屈。隨之，在雙創風潮的助推下，數以萬計的企業破土而出，辦公場地和辦公費用是他們最大比例的硬成本。

一般而言，傳統寫字樓以固定的租賃模式對外租賃，一年起租，起租門檻在 100 平米到 500 平米不等。顯然，這對一個無法預知未來的初創企業來說，的確是一個比較大的風險，尤其是在寸土寸金的一線城市。

戴德梁行數據顯示，當前北京市甲級寫字樓的平均租金為 403 元每平方米/月，為一線城市平均租金最高的城市。在高租金的壓力下，有些金融機構和互聯網公司已經開始吃不消，企業用戶退租、改租的情況頻發。其中， 2017 年甲級寫字樓的全年平均空置率達14.8%，為八年來最高水平。

那么，如何在享受相對良好的辦公環境的同時實現成本控制?綠地集團執行副總裁胡京曾公開表示，未來互聯網將改變人們的工作方式，摩天大樓的集中式辦公是工業革命的產物，而互聯網時代則會出現更多分散和移動的辦公需求。

在這樣的市場情況下，中國共享辦公在 2015 年迎來了其發展井噴的一年，以拎包入駐、租期靈活、整體租金成本低等優勢，大大彌補了傳統寫字樓的局限性。與此同時，除了為企業用戶提供舒適的辦公環境，共享辦公空間還可通過共享功能區和行政管理人員等，幫助企業降低了辦公的綜合成本。

與傳統寫字樓截然不同的是，共享辦公更注重的還有社群建立，辦公者與其他團隊可以分享信息知識、技能、想法和拓寬社交圈子等，滿足了新一代工作者對空間多樣、開放輕松辦公環境的向往。

從企業需求出發恰到好處地解決痛點，在隨之而來的 2016 年，共享辦公市場快速爆發，市場大環境一片生機盎然。然而爆裂式的增長，也讓行業快速進入整合期，加上資本助推， 2017 年后融資并購潮襲來，強者愈強，弱者要么被吞并，要么出局。

強者之戰，危機與挑戰并存，百億級的共享辦公市場，眾品牌如箭在弦，最終誰能獨占鰲頭?或許瞄準在CBD甲級寫字樓全生態運營，進入市場僅一年半就估值 60 億元的ATLAS寰圖，在這一議題上有一定的話語權。

經濟酒店式經營是“死胡同”

ATLAS寰圖首席執行官陳思烺曾任摩根士丹利亞太區的分析師。 2016 年，共享辦公正當蓬勃發展之際，陳思烺正在運營自己的資產管理公司，在CBD里創業的他對寫字樓運營有著不一樣的體會：傳統的寫字樓就像經濟型酒店，只有前臺和一個個冰冷的辦公室，“其實不應止于此，在寫字樓辦公的工作者應該有更理想的辦公生活方式。”

同年 11 月，ATLAS寰圖誕生了。 2017 年 6 月，ATLAS寰圖正式進入市場。首家ATLAS寰圖辦公空間及生活空間位于廣州雅居樂中心，開業 6 個月，其出租率已達80%。與當時大多數品牌不同的是，ATLAS寰圖從出生開始就主打“高逼格”，主要選址在一線城市和重點城市的甲級寫字樓。

正如上文所提及的那樣，相對于傳統寫字樓，共享辦公空間最大的優勢在于幫助企業降低運營成本。首先，在辦公空間的設計上，ATLAS寰圖以環球七大洲為設計理念，打造極具時尚感的辦公空間，并給予會員用戶優質的辦公設備，提高辦公愉悅度。

其次，提供日常精準的接待和行政服務也是ATLAS寰圖的優勢所在，通過聯合其他第三方專業團隊，為租戶提供一站式企業顧問服務，包括商業咨詢、法律和財務培訓、市場推廣等，提高企業的運營效率。

此外，ATLAS寰圖還針對不同會員的需求定制了不同的辦公會籍，包括精裝修辦公室會籍、聯合辦公會籍等，可囊括專業行政辦公服務及品牌旗下的生活配套福利，為客戶增值。

值得一提的是，除了實體線下辦公空間，ATLAS寰圖APP也是構建精英社區的重要工具之一。它對所有消費者開放，用戶只需在APP上完成注冊，就能成為寰圖的會員，后期將共同享受多重線上線下的消費福利。這也為ATLAS寰圖成功引流了大批辦公空間的潛在客戶以及生活空間的忠實顧客。與冷冰冰的傳統寫字樓不同的是，共享辦公空間更強調用戶體驗，智能化辦公是新趨勢。對此，為滿足用戶實質需求，提高辦公智能化水平和用戶體驗，寰圖自主研發了ATLAS寰圖APP，用戶可直接通過ATLAS寰圖APP處理日常辦公需求以及線上支付，如：預定會議室、自助打印、藍牙出入空間、預約辦公服務、在線點單等。ATLAS寰圖還與惠普達成了合作，將跨城市打印等便捷功能引入到辦公空間。

發展至今，ATLAS寰圖已經在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市共 8 個城市拓展了 24 個綜合辦公空間，總覆蓋面積達 21 萬平方米，其中不乏有博雅公關、寶潔(中國)校友會等多家跨國企業的進駐。